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深圳继续对楼市出拳 全链条打击小产权房、回迁房买卖

2021-08-19 21:14新闻 人已围观

简介小产权房、回迁房买卖正在遭到政策更高维的监管。...

小产权房、回迁房买卖正在遭到政策更高维的监管。

8月19日,网传一份深圳住建局和深圳规划和自然资源局联合发布的《关于加大对住宅类历史遗留违法建筑买卖查处的公告》。

第一财经记者从接近深圳规划和自然资源局人士处获悉了《公告》的真实性。

《公告》有多处关涉到住宅类历史遗留违法建筑,核心内容有四点:社区股份合作公司不能为住宅类历史遗留违法建筑买卖材料加盖公章或者出具有关证明;公证机构、律师事务所不能为违规买卖行为提供公证或者见证服务。

公告发布起,更新项目、土整项目需核实确认物业权利人,防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作。将对违规发布违法建筑买卖有关信息的中介机构、从业职员、网站、公众号等进行查处。防范信贷资金违规流入住宅类历史遗留违法建筑范围。

《公告》所替及的历史遗留违法建筑,即深圳官方对村集体内部成员在所控制的土地上自行兴建的各类用于供应或出租的房子的专称,其中就包含很多住宅,也就是小产权房、回迁房等非产品房。这部分住宅没国家发放的土地用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不予备案,因而不可以合法流通,也没办法从银行筹资、抵押、贷款。

与全国其他城市不同,深圳是全国小产权房存量最多的城市,体量庞大。据深圳有关部门公布的数据显示,深圳的违法建筑数目约40万栋,建筑面积高达4.2亿平米,占深圳总建筑面积的49.27%。直到目前,深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。

自2021年底以来,小产权房炒作紧急,尤其是715+208双政策打压之下,深圳新房+二手房市场骤然降温,楼市迎来横盘期。然而,作为比肩产品房市场的小产权房由于热钱涌入,叠加好友为炒作,出现50%-100%的常见涨幅,一房难求的现象数见不鲜。

除去小产权房外,深圳炒房客也有炒作回迁房、安置房的现象。因为回迁房、安置房不受深圳限购政策影响,即便家庭已经购买2套,个人已经购买1套,仍可以通过购买城市更新项目、土整项目的回迁、安置指标,来获得不受数目限制的房地产,进行炒房。

《公告》对于回迁房、安置房也做了需要:城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案;除本公告发布前已公示的补偿安置协议外,与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议、安置协议不可以备案,意味着,购房者即便购买到回迁房、安置房指标,但由于没经过核实确认而没办法备案。

整体而言,《公告》从小产权房、回迁房的买卖源头、买卖过程、买卖途径和资金等进行管控。这意味着小产权房、回迁房等住宅类历史遗留违法建筑,遭到政策的全链条正面围剿。

这并不是深圳初次对住宅类历史遗留违法建筑进行高压监管。今年4月以来,小产权房整治风暴席卷深圳。譬如深圳龙华区、宝安区等片区小产权房密集的片区,均有发布内容涉及中止小产权房买卖的公告《关于小产权房问题的公告》等文件。深圳律师协会随即也发布了《关于转发深圳司法局〈关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务公告〉的公告》,禁止为违法建筑提供公证、见证等。

此次,深圳住建局和深圳规划和自然资源局联合发布《公告》,也被觉得主管部门从更高层面精准打击小产权房、回迁房等投机炒作行为。

值得一提的是,今年3月,《深圳经济特区城市更新条例》正式推行。其中,《更新条例》针对新立项项目,需要六个月内完成确权并禁止再买卖。《公告》则提出,对未拓展物业权利人核实且尚未确认推行主体的更新项目,由各区政府在本公告发布之日起6个月内组织补充拓展物业权利人核实,防范城市更新过程中回迁房炒作。

合一城市更新集团董事总经理罗宇觉得,《公告》较《更新条例》范围更全方位,由“新立项的城市更新项目”延展到各阶段的城市更新类村改项目。这种界定对象范畴的扩大在土整项目上同样有体现,确权需要延伸到各阶段的土地整备村改类项目。这能够帮助更全方位地打击城市更新、土地整备村改类项目中的投机炒卖行为。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,深圳对于房产调控的政策,开始进入高频率的打补丁、补漏洞。政策愈加精细化、系统化。在堵住产品房市场资金投入炒作的同时,将城市更新市场的漏洞也同步堵住,从源头上减少城市更新的本钱,控制房价倒逼式上涨的局面。

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Tags: 回迁房  深圳  链条  交易  小产权房  楼市 

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