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房贷集中度管理推行半年 上市银行涉房类贷款占比降低

2021-08-30 12:45新闻 人已围观

简介2021年是房产贷款集中度管理政策推行的第一年。...

涉房类贷款占比降低

去年底,人民银行、银保监会决定打造银行业金融机构房产贷款集中度管理规范,即需要中资法人银行业金融机构,其房产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不能高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

在监管需要约束下,上市银行的涉房类贷款占比已呈现稳步降低趋势。Wind数据显示,截至8月29日,33家披露半年报的A股上市银行中,房产贷款占比相比2021年末有所降低的有23家;个人住房贷款占比相比2021年末有所降低的有19家。

回顾2021年末时的情形,当时37家上市银行中有13家银行的房产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

虽然各家银行均在不同程度地压缩涉房类贷款的占比,但记者通过梳理半年报通知后发现,去年末超标的银行却并未在今年上半年完成调整,两项贷款占比仍在“红线”之下。不过,对去年末涉房贷款指标超“红线”的银行,监管部门已给出了2至4年的业务调整过渡期。

上半年房产贷款投放放缓

房贷集中度管理的监管约束,意味着银行在公司类房产贷款和个人按揭贷款上,势必要控制投放额度。

今年上半年,商业银行房贷额度收紧、房贷利率上调、放款周期明显拉长成为多地常见现象,甚至多个热门城市一季度就出现了个人按揭贷款“额度告急”的情形。

在半年报中,上市银行也多次提及房产集中度管理政策。譬如,“两个集中度”均超标的招商银行,就在半年报表态称,该行根据“控制总量、审慎准入、聚焦地区、调整结构、严格管理”的方案来优化内部信贷政策;再如,郑州银行在半年报中披露,该行拟定了“房产贷款集中度和省外异地业务压降策略”。

不过,记者注意到,截至6月末,招商银行、平安银行、宁波银行、上海银行等银行的房产类贷款的不好的率呈现上升态势,资产水平堪忧。对于此现象背后是什么原因,招商银行在半年报中表示,主要受政策调控及部分房企信用风险暴露所影响,该行境内公司房产不好的贷款率1.15%,较上年末上升0.93个百分点。

整体看,银行涉房类贷款的投放速度回落幅度不小,目前房产贷款增速已创8年来新低。7月中旬,银保监会披露的上半年数据显示,房产贷款增速降至10.3%,持续低于各项贷款增速。

7月末,人民银行公布的2021年二季度金融机构贷款投向统计报告所披露的有关数据,也反映出信贷政策“重制造,限房贷”的导向。数据显示,2021年二季度末,人民币房产贷款余额50.78万亿元,同比增长9.5%,低于各项贷款增速2.8个百分点,比上年末增速低2.2个百分点;上半年增加2.42万亿元,占同期各项贷款增量的18.9%,比上年全年水平低6.5个百分点。

与此对应的是,上半年代表制造业的“工业中长期贷款”新增1.59万亿元,占比达到12.03%,创统计以来最高水平。

2021年是房产贷款集中度管理政策推行的第一年。在今年密集的房产宏观调控政策下。上市银行对涉房类贷款的投放步伐怎么样?

伴随半年报披露季接近尾声,上海证券报记者对33家已披露“成绩单”的A股上市银行涉房类贷款状况进行梳理发现,今年以来,上市银行纷纷压缩了房产方面的信贷投放。与2021年末的数据相比,上述银行中有七成银行的房产贷款占比、与近六成银行的个人住房贷款占比均有所降低。

版权保护: 本文由 通川理财网 原创,转载请保留链接: http://www.everydayeastcoast.com/News/20210830/122.html

Tags: 集中度  房贷  上市银行  贷款  下降  房地 

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