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2021年地产竞争优势金砖案例揭晓!“后杠杆年代”房企打响存活战

2021-09-19 12:44新闻 人已围观

简介跑得更稳才能成为最后的赢家。...

物管行业的变与不变

经历了资本化浪潮的冲洗,物管行业的增长逻辑正在发生变化。

对此,雅生活集团实行董事、总裁兼首席实行官李大龙表示,在资本化的浪潮中物业行业进入到新的进步年代,整个行业的聚集度在提高。“每一个行业都有如此的趋势,以前讲的物业管理行业,特别是头部的物业管理行业,大多数是地产下的物业公司,它的增长主要源自地产的供给。伴随目前第三方的市场,集中度愈加密集,再加上这个行业很分散,这个整理肯定是个大的趋势。”

收并购毋庸置疑是达成规模增长的重要一步,但同时,这只不过企业达成增长的第一步,只有做好投后管理,提升服务力,才能给企业带来有效的增量。

在这方面,越秀服务实行董事兼常务副总裁毛良敏觉得,当下行业内有各种各样新的商业模式,也会进入各种各样的业态,不管哪种业态,哪种商业模式,核心基础都是把顾客服务先做好,这是这个行业存活的底层逻辑。

除此之外,多元化赛道的挖掘一直都是物企达成换道超车的增长密码。提及该问题,在座的各位领导人均表示在赛道的扩张上应“有所为有所不为”。世茂服务实行董事兼总裁叶明杰表示,在业务扩张的时候会考虑以下原因,一是要符合企业的集中化方案,二是考虑业务的规模空间,三是业务专业性程度。

关于行业将来的进步,龙湖智慧服务集团副总经理王建辉提出了“一个不变,两个转变”,不变的是这个行业的服务属性和民生属性,而行业的管理方法在将来必然会发生大的变化,除此之外,将来在科技的赋能下,作为劳动密集行业的物管行业可能会有新的变化。

后杠杆年代行业下行成定局

过去20年,中国房产行业一直在加速进步,现在在多项政策的调控下,行业不能不被动地进入一个相当重要的转折期。

在如此一个每人自危的至暗时刻,只有摸清行业进步的顶层逻辑才能寻得出路。中国房产行业协会会长冯俊觉得,中央基于扩大内需、一同富裕、解决风险、绿色低碳进步的需要提出的“房主不炒”政策导向不是权宜之计,而是长期坚持的方向。

基于如此的政策导向,冯俊针对目前房产行业进步提出什么时间建议,包括建设宜居城市、对认识高层建筑、城市更新、满足人民群众增长的居住和生活需要、改变住房提供结构进步出租住房、推进产业数字化。

每一项政策的颁布都不是凭空而来,楼市调控步步加码的背后,是市场的无序和混沌。

现在房产市场呈现出冰火两重天的进步态势,中国财政科学研究院研究员、博士生导师、华夏新供给经济学研究院院长贾康指出,一线城市过去有很迅猛的上升,然后又在调控之下很明显的急剧跌落,二三线城市总体趋势在930新政之前有三波上涨,一波比一波上的愈加有高度。

至于“冰”的一面,贾康补充道,三四线城市一部分去库存的重压没消化,有的城市现行重压消除,另外一部分恶化,譬如东北人口净流出数目都很可观,在某些城市两三万一套房屋没人接盘,这样的情况比较极端,也是大家需要考虑的问题。

过去房产被用来作为短期刺激经济的工具,因此住房的资金投入属性被无限放大,导致现在市场的失序。对此,民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,不应忽视中央在平衡百姓的基本消费需要和资金投入需要上的决心。

在这种长期的政策导向下,钟伟指出,房产行业的高增长远去也是趋势性的,不是周期性的。“即使房产的调控政策整体的或结构性的有所放缓,它也肯定不会迎来新的房产的周期,周期是没了,趋势性逐步下行。”

房产商重建赛道

进入房产的下半场,是不是还能保持往日的增长神话成为各方最为关心的议题。

对此,冯俊指出,房产市场以后几十年的增长,像前几年那样20%几的增长,可能既无需、也不可能。但维持目前的建设规模,既是需要的,也是不可防止的。“在相当长的时间里面大家总的规模会维持这么一个水平上。”

结束了长达20年的红利期,调速降档的房企们下面又该怎么样乘风破浪?

钟伟指出,将来开发商不再自称为开发商,而是需要另外三种角色:第一种角色是高端大气上档次的城市运营商,第二是美好生活的运营商,第三是居屋运维的能力。

革新永远是进步的第一推进力,在提及行业将来的进步路径时,“智慧”“数字”成为热度最高的关键字。

从科技强国的角度来讲,全联房产商会创会会长、精瑞人居进步基金会主席聂梅生表示,强化国家策略科技力量是房产业将来的进步渠道之一。“回顾过去,中国房产科技进步脉络的主线是在建筑节能、绿色建筑上,目前全行业都在抓数字化进程,就是智慧城市、智慧社区、智慧家居这一条线,然后我感觉目前特别缺失的是工业网络。”

除此之外,优客工场开创者毛大庆也在数字化革新方向做出了推荐:“大家这部分年从新办公和城市办公服务的维度上试图去围绕着两个维度去赋能,一个是数字和智慧化为楼宇赋能,二用数字化、智慧化赋能里面的用户。”

除去新科技以外,聂梅生表示,新金融这个形态也会出现,它将赋能房产业的新进步。“绿债在中国是很好的债权债务的筹资工具,它的特征是很打折,近期大家和发改委的投筹资协会正在一块做中国房产绿债的评价标准,这个已经启动了。”

在房产税方面,贾康觉得,当下存在着扩大试点范围的可能性和必要性,“除去海南以外,深圳塑造中国特点社会主义市场经济先行示范区,理应考虑目前房产调控这么尴尬,要赶快用经济方法替代行政方法,按中央的需要在一同富裕方面形成示范区,积极考虑加入试点范围。”

跑得更稳才能成为最后的赢家。

房产行业已经进入打响“存活战”阶段。

伴随“三条红线”、“两集中”、“五档房贷”、“保障性出租住房”、“二手房官方报价”等政策的陆续落地,都宣告着房产行业的赛道规则已经发生翻天覆地的变化,因此,房企的竞赛方案也不能不做出相应的调整,以往比拼的是哪个冲得快,现在面对新的赛道规则,只有跑得稳才更可能是跑到最后的赢家。

9月18日,由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的博鳌·21世纪房产平台第21届年会在上海圆满闭幕。本次年会的主题是:“穿越‘红线’:后杠杆年代的梦想与现实”,会上行业专家与房产大咖一同探讨了新周期、新形势、新理念下怎么样推进中国房产行业平稳、安全、高水平进步,大会还发布了《中国房产商品力报告》,2021年度21世纪地产金砖案例同时揭晓。

版权保护: 本文由 通川理财网 原创,转载请保留链接: http://www.everydayeastcoast.com/News/20210919/189.html

Tags: 生存  房企  地产  金砖  竞争力  后杠杆时 

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